房地产市场进入十字路口?期待已久的最新房贷细则迟迟未出;中央加大保障性住房建设，又将对商品房销售产生新的压力。

　　日前，国务院常务会议出台了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。

　　市场人士认为，上述措施中关于加大金融对经济增长的支持力度，会在一定程度上缓解房地产资金紧绷的状况。 而对房地产市场影响更大和更深远的则是十项措施中的第一项，即“加快建设保障性安居工程”。这可能意味着廉租房、经济适用房等未来将大规模推出。

　　更为敏感的市场人士，则开始了更为审慎的价格策略。记者走访长沙楼市，发现不少新入市楼盘和一个月以前不同，将价格定在了敏感线以下。

　　价格 开始回归成本

　　在天晟·海拔东方销售部，售楼人员极力宣传的是项目的成本账。“前期做品牌形象，价格比较低，几乎按成本价销售，每平方米均价3700元左右。”

　　营销总监吴媚给记者算了一笔账，“项目土地成本为650元/㎡，包括工程、人力、建材及其他不可预见费用的建设费成本(普通高层住宅)一般在1650元/㎡左右。其他包括一些代征道路建设费用和园林绿化费用及基础设施建设费用的市政配套成本在750元/㎡左右;开发费用(管理费用、销售费用、财务费用及税金)大概在650元/m2。”

　　“以上4项之和所算出的,每平方米的成本已经达到了3700元。”

　　“长沙稍微好点的电梯板楼，都接近这个成本价了，如果还要降价，那品质就难说了。”吴媚无奈地表示，“这样的利润率在现代市场的商品交易中，恐怕已是极低的了!看过成本的构成，对市场该有个更科学的判断，能够对自己关注的楼盘有理性的分析，也能更好的衡量需求与成本的关系。”

　　在锦湘国际星城，记者了解到，该项目即将推出的三期，每平方米均价也悄悄调整到了3900元以内。随着一系列政策的到位，理性发展的长沙楼市，开始走上性价比之路。

责任编辑:吕晋
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