湖南省国土资源厅数据显示，2006年全省普通商品房用地供应面积为1744.58公顷，占住宅用地供应总量的53.49％，比上年下降了16.89个百分点；经济适用房用地供应面积147.68公顷，占住宅用地供应总量的8.47％，比上年上升近3.97个百分点；其他住房用地供应面积为663.73公顷，占住宅用地供应总量的38.04％，比上年上升了12.95个百分点；别墅、高档公寓用地停止供应。

　　日前，湖南省国土资源厅公布了《2006年湖南省房地产市场土地供应情况及2007年发展趋势分析》（以下简称《趋势分析》）。《趋势分析》指出，2006年，湖南省房地产用地（包括商服用地和住宅用地）供应总量比上年减少13.49％，而全省房地产用地平均出让单价则比上年上涨了11.29％。

　　囤积土地被加速开发

　　2006年，受到政策影响，全省房地产用地供应总量出现明显下降。其中，商服用地面积为642.94公顷，比上年减少24.48％；住宅用地面积为1744.58公顷，比上年减少8.58％。

　　而令人关注的是，在住宅用地中，普通商品房用地供应比重下降，经济适用房用地和其他住房用地（包括安居房和廉租房）供应比重上升。

　　尽管供应总量出现明显下降，但是一个新的趋势是，新增规模得到控制，存量比率大幅提高。

　　2006年全省房地产用地供应总量中存量土地面积达1707.91公顷，占71.53％，比上年提高8.87个百分点。住宅用地供应比重小幅上升，占全年房地产用地供应总量的73.07％，比上年上升了3.92个百分点。

　　“这意味着，开发商手中囤积的闲置土地正在加大开发力度。”梦泽园地产顾问机构副总经理何冀兵称。

　　土地出让单价上涨11.29％

　　在土地供应总量不断减少的同时，湖南省土地出让价格却在一路走高。

　　数据显示，2006年，全省房地产用地平均出让单价为465.19元／平方米，比上年上涨了11.29％。其中，商服用地出让单价为432.33元／平方米，比上年下降了9.54％（主要是受供应地块的区位、面积等影响）；普通商品房用地出让单价为530.83元／平方米，比上年上涨了29.05％；其他住房用地出让单价为395.42元／平方米，比上年上涨了2.53％。

　　尽管如此，但从季度价格曲线来看，受到国家政策影响，普通商品房用地成交价格开始呈现波动下降的阴线。

　　第一季度最高为738.24元／平方米，第四季度最低为426.37元／平方米。“在重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房政策的指导下，2006年后三个季度我省普通商品房用地成交价格逐步向低水平段发展，并慢慢地趋向稳定。”湖南省国土资源厅有关负责人表示。

责任编辑:蔡佳
作    者:文洁