2006年以来，长沙各家楼盘都能明显感觉到的一点是，外地客户的比例明显超过往年。同时，各楼盘也都准备好卖点，用以迎接远道而来的客人。而令长沙老百姓担心的是，这些外地人在为长沙经济做出贡献的同时，是否正是促使长沙房价步步攀高的因素之一？

　　在长沙置业的外地人无疑具备一定的经济实力，但外地人也感觉到了些许的不公平。对外地人来说，按揭购买的首付比例高于本地人，办理按揭的审核程序也更为严格。

　　今年的楼盘卖给谁？长沙楼盘正在思考这一问题。

　　长沙楼盘瞄准外地人

　　浙江标志房产打造的标志·麓谷坐标，以“外务人士商务生活特区”为卖点，目标瞄准了在长沙的大批异乡人。

　　外地人在长沙购房的比例占多少？位于南城的别墅项目比华利山，株潭客户占到三成。同位于南城的别墅项目托斯卡纳，外地客户达20％，多来自于株洲、湘潭、常德。不仅长株潭融城中心区域的楼盘如此，北城的楼盘也不例外，顺天·黄金海岸同样拥有约10％的外地客户。而在湘域中央，大量外地人群成为项目销售的一大支撑点，约占40％的比例。

　　在长沙房价步步上涨的黄金时期，投资是否是外地人的目标？调查似乎证实了这点，别墅项目中的外地客户比例基本不会超过30％，但在投资功能较强的小户型或价格处于低位的项目，外地客户的比例甚至超过50％。

　　2800元／平方米的旺坤家园，无疑处于南城红星片区的价格洼地，周围的大型市场也带来了大量外地人口。据了解，该楼盘的外地客户比例高达60％，其中包括株洲、湘潭、常德、益阳，甚至还有江西、安徽、福建等地的外省人。

　　为何外地人在长购房

　　“北京人、上海人到长沙，觉得长沙房价太便宜了，他们甚至预估长沙的房价将在今后几年继续看涨。”湘域中央营销总监乐兵认为，长沙处于全国房价低位，升值空间被外地购房者看好，而这也是外来开发商大举进军长沙的原因之一。

　　“我在开福区住，却在长沙南端上班，每天开车往返需要2个小时，但我们湘潭的客户前来看房却只需要半个小时，城际距离比同城之间的距离还要近。”比华利山营销总监钟吉煌说。全省大部分城市都处于以长沙为核心的2小时经济圈内，周边居民住在长沙同样方便。

　　“在长沙拥有房产，这会给长沙周边地区的人群带来一种优越感。长沙毕竟是湖南唯一的核心城市，地位不可替代。”钟吉煌认为，长沙周边地区人群来长购房的心理原因在于这点。

　　专家分析，在长沙购房的外地人多分为以下几种：一是在长沙投资、工作、创业的人群，二是父母为了子女在长沙学习或工作方便而购房，三是大量选择在长沙置业的移民、毕业学生等，四是认为长沙房价有很大升值空间的投资者。

责任编辑:汤文娟
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