“我自己的房子却卖不了。”家住韶山北路的孙大爷十分郁闷，他想卖掉老房子去买一套新房子，但住了几十年的老房子，便宜卖给别人，别人却不敢要，原因就出在这个小区的名称上。

　　自己的房子却卖不了

　　为卖掉自己的旧房子，孙大爷多次通过中介帮忙，终于找到了买主，对方看好了房子并谈好了价格，没想到在最后关头，买方却不敢要了。原来，孙大爷的住房产权证上没有写明具体的楼盘地名和门牌号，仅表述为“***与***交界的地方”。

　　买方认为孙大爷是个骗子，是欺诈他。孙大爷百口莫辩，找来邻居证实，但买方还是不敢要，他问孙大爷：“房产证上写得不明确，签合同时楼盘名又该怎么写呢?如果是个陷阱怎么办呢?”

　　孙大爷找到房产开发商，开发商对此解释道，因为当时许多住户急着要房产证，所以楼盘建成后没有核名就先发了房产证，这才导致了“名不符实”。

　　“黑户”楼盘麻烦多

　　长沙市地名委负责人指出，随着长沙房地产的发展，各种各样的楼盘如雨后春笋般多了起来。但很多楼盘、建筑物都没有标准地名和门牌，成为楼盘“黑户”。一个楼盘只有经过长沙市地名委的核名和发文登记，才算是拥有了楼盘的身份证。

　　房产证上无地名、门牌名，这样不但会影响二手房交易，还会影响通邮通信、二代身份证的办理、户口无法落户、工商注册变更不能进行等。这样，部分市民可能因所住小区无地名门牌，在给小孩办理身份证、准考证时遭拒，延误小孩的学业;还有部分工商业主无法办理工商注册变更。

　　去年192个楼盘申报地名门牌

　　由于房产证上地名门牌号不准确或与楼盘名不符，屡次给居民带来不便，此事引起了长沙地名委和长沙市房产局的重视。为减少这种现象，去年，长沙地名委和长沙市房产局进行协商，决定从2007年10月起，楼盘建筑必须先核地名，然后才能办理产权证，这样大量地减少了楼盘“黑户”的现象。

　　这一现象也引起了楼盘建设者的重视，2007年申报地名门牌的楼盘已达192个，远远超过往年。2002年至2003年，全市仅有27家楼盘申报了地名门牌。但是，也有部分楼盘存在先建后申报的情况，还有部分则在陆续申报当中。

　　提醒：买房者先看核名再买房

　　长沙市地名委负责人指出，楼盘、建筑物不申报地名门牌，潜在的危害不容忽视，而这些危害最后是买房者承受，因此买房者一定要保护好自己的权益，要求开发商到长沙市地名委进行核名登记，并要求所办理的房产证上的地址详细，名字无误。

　　欲购房者应先监督开发商对楼盘进行核名登记，拿到楼盘“身份证”。而之前已买房者，可以及时检查一下房产证上是否有地名门牌，自己所在的楼盘是否已核名登记取得楼盘“身份证”。如果发现没有准确的地名门牌，建议由楼盘业主委员会督促开发商尽快办理，不要等到有麻烦之后再去办理。

　　如何解决由楼盘无“身份证”引来的一系列麻烦呢?区划地名处负责人表示，尚未取得“身份证”的楼盘可与长沙市地名委(设长沙民政局内，咨询电话4454232)联系，申报获取地名门牌后，即可迎刃而解。而读者如果遇到楼盘“身份证”方面的疑惑、难题，可拨打本报热线0731-5571188，记者将转到有关部门予以解答。

责任编辑:吕晋
作    者:周华平