“目前北京市的商业地产项目有超过1/3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。

　　近两年来，商业地产保持着继续增长的势头，投资热一直不退。在针对住宅地产的宏观调控之外，商业地产仿佛“春意正浓”。但在热度不减的气氛中，商业地产发展中呈现的高空置率问题已经引起业内人士的忧虑。

　　“巨库”— 一个标本

　　大楼周围冷冷清清，没有一个人，大楼门口上方做招牌的铁架已经锈迹斑斑，参差脱落，底层的旁边只有一家屈臣氏化妆品连锁店的门还开着，但人也是稀稀落落—这是记者在安定门外大街蒋宅口东南角的“巨库”大楼前所看到的情景。

　　大楼的几个门都是锁着的，记者使劲敲门，许久才看到一名保安从黑咕隆咚的楼里面走出来。他告诉记者，巨库一年前就已经关闭了，现在楼里只有他们十几个保安在这里看着门。“以前整个大楼大约有1000多个摊位，开业的时候，光保安就有一百多人，”他说。

　　“已经闲置了一年多了，不死不活的，也不知道要持续到什么时候。”旁边报刊亭卖报的人告诉记者。

　　“巨库”，曾经是全国首家“体验式”主题卖场概念的大型商业项目。2004年“秀库＋装库＋食库＋玩库，让你的消费体验酷到顶点”这样响当当的口号吸引了不少投资者的目光，于是建筑面积达3万平方米，装修投资2000多万元，拥有地上200、地下150个车位的“巨库”商铺在半年内被投资者抢购一空，甚至曾卖到每平米4-5万元的高价。

　　然而想不到的是，在短暂的繁荣之后，“巨库”就已经“门前冷落鞍马稀”，长时间地空置起来。

　　高空置率现象普遍

　　空置率高已经是北京商业地产面临的一个普遍的问题，“巨库”不过是一个典型而已。

　　《中国经济周刊》记者从有关部门获悉，2005年底北京市建委与市统计局曾就商业地产的空置情况做过专门统计，统计显示，截至2005年上半年，北京市空置一年以上商业营业用房42.7万平方米，比上年同期增加24.4万平方米； 空置三年以上的积压商业营业用房2.4万平方米。其中， 空置一年以上的商业营业用房主要分布在五环以外，空置面积达23.9万平方米，占全市空置一年以上商业营业用房空置面积的56%，比重最高。

　　不单单是北京，商业地产的空置在其他省也多有表现，来自湖南省建设厅的数据称，2005年1-8月，全省商业营业用房空置面积(47.4万平方米)占了商品房空置面积近三分之一，增长高达57.8%，空置面积增速比商品住宅高出了39.8个百分点，增加了市场风险。

　　记者从有关部门获悉，2005年上半年，全国商业营业用房空置面积2878万平方米，占全部商品房空置面积的27.7%，空置面积增速比商品住宅高18.8个百分点。从全国交置商业营业用房面积测算，全国空置商业用房中沉淀的资金达1000亿以上，并浪费了大量的土地资源。

责任编辑:吕晋