“由2005年的1405元／平方米上涨到2006年的1655元／平方米，同比增长17.8％。”近日，湖南省统计局公布的《2006年湖南省房地产开发市场形势》报告表明，尽管全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降、资金到位良好、供给整体平稳、需求升温等特点，但住宅销售均价涨幅依然较大。
　　
　　报告显示，2006年湖南省房地产开发投资增速明显减缓，“由2005年的快速增长（33.7％）到2006年的平稳增长（21.7％）”，国家宏观调控政策的主要目标之一——抑制开发投资过快——初步实现。
　　
　　商品房销售均价同比增长18.7％
　　
　　报告总结，2006年，全省商品房销售额快速增长，住宅期房销售均价涨幅依然较大。
　　
　　“12月份我省住宅现房销售均价为1327元／平方米，同比仅增长1.1％。住宅期房销售均价为1850元／平方米，同比增长23.7％，比去年同期高354元／平方米。”从数据增幅不难看出，住宅期房销售均价的涨幅依然较大。仅长沙地区“住宅期房销售均价在2600元以上，同比增长20.1％，现房和期房销售均价都比全省均价高出750元以上。”
　　
　　数据表明，从全国商品房地产销售均价来看，我省商品房销售均价同比增长18.7％，增幅在31个省、市、自治区中排第五位。
　　
　　此外，全省去年商品房屋销售同比增长30.2％，销售额为389.86亿元。报告称：“销售额的快速增长主要是由于期房销售额高速增长引起。”
　　
　　详细数据显示，2006年全省期房销售额为257.14亿元，同比增长66.1％。在各种类型商品房屋中，住宅销售额为300.41亿元，增长32.7％。其中，住宅期房销售额为210.47亿元，同比增长73.5％。
　　
　　房地产投资下半年开始回落
　　
　　“2006年全省房地产开发共完成投资556.06亿元，同比增长21.7％，低于同期全社会固定资产投资4.8个百分点。”报告显示，2006年全省房地产开发共完成投资556.06亿元，同比增长21.7％，低于同期全社会固定资产投资4.8个百分点。
　　
　　往左上扬，往右回落。8月份，成了一道分水岭。
　　
　　一边是，1－3月、1－4月、1－5月、ｌ一6月、1－7月分别增长16.5％、17.7％、20.9％、24％、25.4％，逐月持续攀升。
　　
　　另一边是，1－9月、1－10月、ｌ一11月、1－12月分别为24.3％、23.2％、22.1％、21.7％，逐月小幅回落。
　　
　　“逐月回落是肯定的，这明显跟政策有关系。”长沙建发房地产有限公司负责人表示。他认为，2006年的政策对于市场投资信心的打击相当明显。而具体到房地产开发环节而言，金融政策的收紧对于开发商资金链打压已经逐渐体现。“现在一个趋势是资金实力不够的开发商，想转手土地的欲望非常强烈。口袋里如果没有余粮，可能更希望卖地直接获利。”
　　
　　尽管湖南省房地产开发投资开始回落，但其总量在“全国31个省、市、自治区中位居14，在中部六省排第四位”。
　　
　　此外，房地产开发投资占城镇投资的比重为20.5％，在全国排13位，在中部六省中排第二位，仅次于安徽。投资增速在全国排17位，在中部省份排第四位，高于山西（17.2％）和江西（14.1％）。商品房销售面积总量在中部六省中排第四位，但增速排倒数第一。

责任编辑:吕晋