新都市置业发展有限公司副总经理曹子越表示，“户型对生活质量的影响很大。好的户型往往能给居者带来多个层次的满足感：首先是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分隔、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这满足了人基本的生理需求。其次是具体房间的人性化设计，这已上升到居家生活舒适度，即精神享受的层面。在不影响总体布局的情况下，对某个房间或细节的突破常规的设计，往往带来新鲜体验。至于对一些辅助功能的强调和奢华的配套，更是带来了自我实现等心理体验。”

    某户型设计专家告诉记者，挑选户型很有学问，比如80平方米的两房，听上去不错，实际比起88平方米的两房肯定要差——80平方米的两房基本是一卫，88平方米的绝对可以做两卫。另外，110平方米的三房也好用，但是次卧舒适度绝对受影响，因为120平方米的三房次卧基本可以带阳台，110平方米的最多只能有落地飘窗了。

    三房将成为最稀缺户型

    曹子越认为，好房子一般客厅卧室方正，卧室主次分开，结构紧凑比例协调，严格保障主卧的私密性。小空间大自由，充分体现实用的居住意义。厨房、卫生间位于靠门的方向，体现洁污、干湿分区特征。

    去年“国六条”颁布以来，90平方米以下套型占70%总建筑面积，或90平方米以下占50%总建筑面积的政策出台，政府将套型面积区间进行限制的主要目的，是使该类产品供应量加大，而在这样一个面积控制下，套型内部变化的空间并不大。供应量加大，而相互之间的区别又不大。产品间的同质化必然就出现了。业内预测，大量同质化产品的出现时间将在2007年9月左右。

    新族房地产公司策划部经理谢栋分析，120平方米将成今年住宅最佳畅销户型面积。谢栋认为，长沙住宅户型面积的高端、中端与低端的分界线是：120平方米以上为高端，120～90平方米为中端，而低于90平方米的基本可以归入低端产品类。各开发商不得不对2006年120～144平方米占供应总量达49%的策略进行调整，高端的别墅项目放开不谈。今年一般小区的最稀缺户型应是120平方米一档的三房，而中等偏上的客户群面对的也许是可供他们选择产品面最少的一年。120平方米户型的供销比估计很有可能突破1的界线。达到供不应求的局面。

    但是部分消费者则表示，面积小点没有关系，希望能够像广东市场一样，出现一批控制在100平方米以内的三房，甚至90平方米以内的三房，以实现功能的完整实现。

责任编辑:吕晋