1月22日，中国人民银行与建设部联合发文《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）明确：从今以后，二手房交易资金的划转必须通过银行转账方式进行，不得支取现金。
　　
　　“又是一次残酷的洗牌。”湖南顺驰不动产网络有限公司高级经理明宾在看到《通知》的第一反应并不乐观。“对于中介来说，减少了投资的机会，增加了投资的风险；而对于消费者来说，保障了交易环节的安全。”
　　
　　这一次，房产中介企业的资金监管受到了来自央行和建设部的双重压力。
　　
　　这意味着，二手房交易的资金流向必须接受第三方（即银行）监管。“二手房交易资金的流向将走向阳光下的交易。”一位不愿意透露姓名的二手房中介公司负责人如此表示。言外之意，中介行业中通过代收代付模式的“吃差价”时代将被终结。
　　
　　二手房资金安全问题，从来就是关注的热点。而这次央行与建设部联合发文，并明确针对二手房交易资金的流向，尚属首次。
　　
　　无需赘言，二手房中介市场的不规范与不成熟——房地产经纪机构行为不规范，无照经营、超越经营范围，骗取中介费、看房费，未经委托人同意，以高于委托人意向的价格租售房屋，赚取差额部分价款等违规行为时有发生。从业人员素质低，房地产经纪人出租、出借执业证书等问题比较突出。
　　
　　“银行的深度介入将增加交易的透明度。”湖南省正大行房地产代理有限公司市场部经理王小文称。“二手房交易只能通过银行转账，实质上是掐断了中介吃差价的空间。”长沙市房屋产权管理局相关负责人表示。
　　
　　显然，《通知》的出台加强了市场准入管理，市场洗牌成必然。行业市场高度的提高，带来的将是新一轮势力范围的重新划定。
　　
　　众多业内人士表示，这将引导市场更健康地发展，“不能说‘洗牌’，这是行业发展的必然阶段。”王小文说。
　　
　　就在今年1月初，长沙曝光了37家违规操作的“黑中介”名单。长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松表示，还将继续加大力度，对存在违法违规行为的“黑中介”进行曝光与清查。而这次下发的《通知》，显然从更具执行力的方面对于二手房中介市场的规范进行界定。
　　
　　“我们正在研究贯彻落实该通知，并准备研制相关网络系统进行技术化管理。”长沙市房屋产权管理局相关负责人表示。“虽然具体的地方细则并没有出来，但二手房交易必须通过银行转账，不得支取现金肯定是核心。”
　　
　　据他透露，长沙一方面将加大中介市场整顿力度，规范中介行业，取缔“黑中介”；另一方面正在准备研制相关的二手房网上交易的计算机系统，加强技术化、信息化管理。

责任编辑:吕晋