三湘都市报1月21日讯 近日，长沙市房屋产权管理局政务网明示：长沙市地方税务局、长沙市房屋产权管理局联合发出《关于房地产交易涉及有关税收委托代征的通知》(以下简称《通知》)，委托房地产所在地的房地产交易管理所对在全市范围内进行房产交易(含住房和非住房)的个人，在办理房屋所有权转移、登记发放《房屋所有权证》环节，代收代缴营业税、印花税、个人所得税等有关税费，并于今年1月1日起执行。同时，将新的《房地产交易税费一览表》发放给了房产中介等相关单位。

　　二手房交易新政策对房改房(含集资房)和5年内有交易的老房子的再交易影响最大，对商品房交易影响不大。据长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军介绍，通过对今年和去年发布的《房地产交易税费一览表》的比较，可以看出，二手房交易手续费的提高，是源于长沙市对营业税、综合税、土地收益金等税费征收范围的扩大，房改房(含集资房)、经济适用房首当其冲。

　　张拥军告诉记者，新政策中，营业税、综合税两方面，原来只对私房中的“个人购私房(住宅、别墅、度假村)”全额征收的5.5%%的营业税和1.93%%的综合税，现在扩大为对所有的私房，包括经济适用房(经济适用房不满5年，不得交易，因此不用交纳营业税)、房改房(含集资房)、个人购私房(非住宅)收取。其次，在土地收益金方面，新政策同时规定，对1月1日上市出售的房改房(含集资房)收取转让人成交额1%的土地收益金；对房改房(含集资房)和经济适用住房转让给个人，收取0.05%的印花税。

　　不仅如此，在对不足5年转手交易的住房征收营业税问题上，也由原来的只对商品住房收取，转为对所有的普通住房(包括私房、赠与房再交易等)收取。销售经理黄启堂告诉记者，“相比以前，房改房再交易，提高了2.98%—8.48%，经济适用房提高了1.98%，这直接导致我们二手房交易的困难，原来我们看房屋要不要收取5.5%的营业税，是看与第一次房屋产权证(或契税完税证明)相隔有没有5年，现在我们要看最后一次房屋产权证与现在有没有相隔5年。”另据其透露，随着房改房交易成本的提高，原本占到二手房交易50%的房改房，目前已不到交易量的30%。

　　[稿源：三湘都市报]

　　[作者：文莉]

责任编辑:刘鸿