全年完成房地产开发投资近300亿，新开工面积约900万ｍ2，累计实现商品房销售面积690万ｍ2，销售金额193亿元。四个数据，定格成2006年长沙房地产的市场片断。
　　
　　“商品住房市场已经由2005年的供不应求发展到供求基本均衡，但各区供销不均衡。”在理性与情感之中，长沙房地产市场翻过2006年。
　　
　　“2006年长沙商品房均价2991元／ｍ2，同比下跌1.29％。”昨日记者从长沙市房产信息中心获得的《2006年长沙市房地产形势报告》（以下简称报告）中如此表述。
　　
　　商品房均价的同比下跌，是否意味着住宅市场拐点的到来？显然，答案并非那么简单。
　　
　　“商品住宅价格仍呈上升态势，2006年商品住宅同比上涨5.99％，其中中心城区商品住宅均价为4078元／ｍ2，同比上涨13.78％。”报告称。
　　
　　中心城区商品住宅均价4078元／ｍ2
　　
　　报告称，2006年，长沙市商品房均价为2991元／ｍ2，同比下跌1.29％；其中，商品住宅平均售价为2691元／ｍ2，同比上涨5.99％；商品房非住宅平均售价为5468元／ｍ2，同比下降5.13％。（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房）
　　
　　而数据同样说明了这一点。分区域来看，包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，中心城区商品住宅均价为4078元／ｍ2，同比上涨13.78％；二环以内（不含中心城区）商品住宅均价为2874元／ｍ2，同比上涨19.50％；三环以内（不含二环及中心城区）商品住宅均价为2490元／ｍ2，同比上涨12.67％；三环以外商品住宅均价为2274元／ｍ2，价格涨幅最大的是中心城区与二环之间的楼盘。
　　
　　从区域来看，天心区商品房成交均价最高，均价为3380元／ｍ2；芙蓉区商品住宅成交均价最高，均价为2916元／ｍ2。
　　
　　而最低的房价区域在哪里？岳麓区。无论是商品房，还是商品住宅，岳麓区成交均价均为全市最低，分别为2542元／ｍ2和2378元／ｍ2。
　　
　　商品房累计待售面积61.21万ｍ2
　　
　　2006年，长沙市商品房累计批准预售751.40万ｍ2，同比增长28.62％；其中住宅批准预售656.65万ｍ2，同比增长42.80％。
　　
　　同期全市商品房累计销售690.19万ｍ2，同比增长8.01％；其中住宅销售625.47万ｍ2，同比增长11.00％，占商品房销售面积的比重为90.62％。
　　
　　对比批准预售和销售数据可以看出，目前长沙的商品房市场供应量整体增幅较大，销售量缓慢增长，导致今年以来商品房累计待售面积达61.21万ｍ2，其中，商品住宅待售面积为31.18万ｍ2；批准预售量主要集中在雨花、天心、岳麓三个区；批准预售同比增幅较大的是天心区、岳麓区。销售量绝对值最大的是雨花区，其次为岳麓区；销售量同比增幅前二位是岳麓区、开福区，住宅销售量同比增幅前二位是岳麓区和雨花区。
　　
　　全年供应套均建筑面积109.77ｍ2
　　
　　全年商品住房供应套均面积为109.77ｍ2，商品住房实际销售的套均面积106.61ｍ2，同比分别缩小3.1％和8.73％。90ｍ2以下户型供应套数总量占比为32.66％，90ｍ2以下户型实际销售套数占比为29.54％。
　　
　　报告指出，2006年长沙市场供应中，120－144ｍ2区间户型占比重最大，为30.99％，所占比例比上年增长了3.47个百分点，绝对量同比增长63.55％；90ｍ2以下的户型供应占比为32.66％，比例比上年下降了3.66个百分点，绝对量同比增长30.65％。
　　
　　从实际销售情况来看，120－144ｍ2区间户型套数占比最大，为28.95％，比例比上年下降了0.93个百分点，绝对量同比增长24.64％；90ｍ2以下的户型销售占比为29.54％，比例比上年增长了0.99个百分点，绝对量同比增长33.15％。

责任编辑:吕晋