房产市场现状及矛盾

    目前我国各地的房产价格不断攀升，已大幅超过了社会人均收入的增长水平，房价水平与居民收入水平呈现出越来越背离的现象。房价持续、非理性的上涨，造成大多数民众的观望心里，也使越来越多的购房者被迫背上沉重的住房贷款，承受着巨大的还款压力和精神压力。

    虚高的房价还抑制了城镇居民正常、健康的社会投资和支出，透支了居民的未来消费，更无法有效刺激社会消费水平的增长，我国现阶段国民的消费率已经下降到了历史的最低点。

    而在房价不断攀升，表现出求大于供现象的同时，新房的空置率也在不断的增加，又向市场发出了供大于求的矛盾信息，而其症结还是房价虚高的原因，房价的过高造成了房产市场正常流通的困难。

    房屋30年产权销售制度的实施方案

    在现有房屋70年产权销售制度基础上，新增加房屋30年产权的销售制度。实施30年产权销售的房屋其使用面积必须在90平米以下，以确保该政策的实施能最大程度照顾到社会上中、低经济收入的群体。

    购房者可以购买新建住房前30年的使用产权，购买房屋前30年产权的资金由购房者自行支付，在30年产权期间，购房者享有和70年产权的房屋相同的权利，即抵押权、收益权、使用权、买卖权，但应注明是30年的产权；该房屋后40年产权的资金由银行向地产商支付，银行拥有其后40年的所有权、买卖权、收益权等。购房者的购买方式可采取一次性付款，也可办理银行按揭付款。

    当房屋30年产权到期后，国家及银行可委托专业房产评估机构重新订立房屋后40年的产权价格，当订立出房屋的后40年产权销售价格后，原有购房者(居住者)如需继续持有，可按新的价格优先重新购买；若不愿继续持有，则由银行向其支付“房屋装修维护补偿金”后，收回该房屋的产权。委托专业机构推向社会二手房市场进行销售、出租，也可用于国家实施的廉租房、经济适用房销售体系中等。

责任编辑:吕晋