每年的1月1日，银行房贷利息都会进行一次调整，也许你正准备去还，这个月的房贷，可你知道你今年的房贷月供是涨还是跌吗？银行专家给出的答案是：假设买房者原来享受的是基准利率的0．9倍，而从2007年1月1日起享受的是新的贷款基准利率的0．85倍，那么1-3年的房贷月供将下降，3-5年房贷月供则维持不变，5年以上房贷者的月供将上涨。
　　
　　银行专家同时还提醒，供房人应该按新的利率计算自己的月供，并且及时足额还贷，否则将面临不低的逾期罚息，更严重的是，如果逾期超过一定期数(通常是两期即两个月)，供房人将享受不到银行的优惠贷款利率，并且其逾期记录将进入与全国商业银行联网的央行个人征信系统，这样一来，供房人将面临在全国的商业银行都贷不到款的惩罚。

　　继浦发、农行、交行等银行调整贷款利率后，近日，工行发布《关于调整个人贷款利率的通告》，表示将于2007年1月1日起对两次利率调整日前(2006年4月28日及2006年8月18日)发放的正常贷款利率进行调整。调整原则为，客户连续逾期不超过两期的，按照2006年8月18日人民银行公布的基准利率的0．85倍执行，其中1-3年(含3年)为5．355%，3-5年(含5年)为5．508%，5年以上为5．814%。
　　
　　这意味着，银行按八五折发放房贷的话，那么部分中长期房贷利率在调整后实际将是减少的。以中长期贷款的一至三年(含)为例，加息前的利率为6．03%，下浮10%为5．427%，加息后的利率为6．30%，下浮15%%为5．355%%，比加息前减少0．072个百分点。三至五年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变，即2007年供房者的月供仍然保持不变；五年以上的，加息后增加0．063个百分点，如长沙的李先生于去年8月份购买了一套价值25万元的商品房，首付8万，向银行贷款17万，选择了某银行进行10年分期付款，还款方式为等额本息。刚开始他每月只需还银行1866．16元，元旦过后，他每月需还银行1871．51元，每月增长了5．35元。
　　
　　同时，对于不能享受此优惠的逾期房贷者、一年(含一年)以下房贷者和银行的新房贷者来说，与去年年初相比，眼下银行的房贷利率其实是上涨了，月供也随之上涨了，而且是贷款年限越长，涨幅度越大。其中，6个月以内(含6个月)上涨了0．36%，6个月至1年(含1年)和1-3年(含3年)上涨了0．54%，3-5年(含5年)上涨了0．63%，5年以上上涨了0．72%。

责任编辑:吕晋