近期春申板块出现温州客户“团抛”房源现象，尽管温州客户已经挂出“跳楼价”，但市场依然反响平平，有价无市。与此同时，在温州客“团抛”刺激下，上海业主“特价房”亦步亦趋登场。

    沪上知名房产专家蔡为民曾表示，抢先降价也是商机。当前，尽管温州客户的挂牌价已经接近购买价格，但中介门店出现的部分上海业主挂牌的“特价房”、售价相对较低的装修房，仍吸引部分买家的视线；同时买卖双方对房价的预期差异也延缓了“平价”抛盘房源的销售进度。

    上海业主抛出“特价房”

    昨日，信义不动产春申店陈智德表示，自温州人“团抛”后，近期门店出现少量上海业主抛出的“特价房”。

    万科假日风景五期一套97平方米的两房，目前挂牌价格为87万元，且还有一定议价余地；万科假日风景二期一套126平方米左右的底楼房源，配备30余平方米花园，一般装修，挂牌价为130万元，业主表示价格可再商量。据悉，目前春申板块二手房挂牌价普遍在10000元/平米左右，特价房售价约8900元/平方米，较普通挂牌房源每平米低了千元左右。与此同时，目前售价相对较低的万科假日风景三期的装修房，也分流了部分自住客户。

    陈智德介绍，万科假日风景三期目前在中介的挂牌房源主要为全装修房，而五期挂牌房源大多是毛坯房。在售价上，三期挂牌价格9000元/平方米左右，而五期毛坯房的价格却将近10000元/平方米。对于以自住为主的购房需求，品质接近、售价相对低的装修房自然成为刚性购房者首选。

    房价预期差异延缓成交

    由于目前买方、卖方的心态不一，促使了市场的观望，这也是部分温州“团抛”房源有价无市的原因之一。昨日，汉宇地产春申分行业务经理宋德志表示，受宏观调控影响，加上部分楼盘中介挂牌量相对较大，大多数购房者认为，房价必然会跌；但业主却认为，目前挂牌价已经赢利微弱，甚至亏本，房价下调已无可能，也是市场僵持的一个因素。

    近期汉宇春申门店挂牌量相对较多的楼盘都市新城，挂牌量达到60套左右，其中60%房源来自温州客户，目前挂牌价9500元/平方米。宋德志认为，9500元/平方米的的挂牌价格很难成交，预计成交价格需要普遍下降500-1000元/平方米，可能与房东8500-9000元/平方米的购买价格基本持平，而持平的价格也让部分温州客户准备租售并举。

    而陈智德则认为，按照目前春申板块新建住宅两房1100-1200元/月、三房1500-1600元/月的租金水平，加上房东3000-4000/月的银行还款和银行利息，出租房源几乎已无投资回报可言。

责任编辑:冰晶