一笔收款三种名义

    记者从投诉者提供的资料中看到，每位在鄱阳小区交了5万元钱的购房者都得到了四样东西：一份5万元的收款收据、一份委托协议、一份“鄱阳小区”社区会所会员协议以及一张会员卡。记者细察这些资料，发现了一件奇怪的事情，开发商收取的5万元钱在其收据、委托协议、会员章程中竟然有三个不同的名称，在收据中写的是鄱阳小区社区会所会费，而在委托协议中写的是预付购房款，但到会员章程中则变成了预存消费金。询问售楼小姐原因时，她们表示自己也不太清楚，但她们习惯称这5万元为订金或是房号费(排号费)。那么为什么会出现这种怪异的现象呢？

    湖南天地人律师事务所佘律师在接受中国经济时报记者采访时表示，开发商这是在玩文字游戏，以所谓入会费或是预存消费金的名义来规避现行法律关于开发商不得未达预售条件收取费用的限制性规定。但他同时强调，由于商品房开发经营管理办法说的是“开发商在未达预售条件前，不得以任何名义向购房者收取任何费用”。因此，鄱阳小区开发商的这种行为已经构成违法。“特别是在其委托协议中写着的是预付购房款，已经跟购房直接产生了联系。这就不得不说有非法融资的嫌疑。况且，小区奠基工程刚刚开始，还是一片空地，购房者交纳如此巨额的现金，风险极大。对于这种融资行为，相关部门应予以严惩。”

    售楼员双重身份“迷雾”

    记者在采访中还发现一个奇怪的事情：鄱阳小区所有售楼人员均称自己有双重身份，一方面，他们是长沙红星物业管理有限责任公司员工，代表红星物业公司帮购房者预定房号，同时代收5万元预付购房款；另一方面，他们又是长沙申奥房地产公司的销售顾问，接受购房者的咨询和登记，在开盘后负责鄱阳小区的销售。

    售楼小姐彭达这样解释她们的身份：购房者将5万元预付购房款交给代表红星物业公司的她们，再由她们找到代表申奥房地产公司的她们，将购房者看中的房号定下来，到开盘时，再由代表申奥公司的她们与购房者签订购房合同。见记者仍迷惑不解，彭达小姐一语道破玄机：“其实申奥房产公司跟红星物业公司本来就是一起的，我们既是申奥房产公司的员工，同时也是红星物业公司的员工。”

    房地产投资专家叶剑平在接受记者采访时表示，这是开发商故弄玄虚，以规避开发商不能直接收取购房者费用的禁止性规定，但由于开发公司与物业管理公司关系千丝万缕，有的甚至干脆就像申奥公司与红星公司那样是一起的，故并不能构成对现行法律的有效规避，其实质还是变相收取购房者费用，是一种变相融资行为。

    现已融资5000多万元

    记者获悉，鄱阳小区一期共有经济适用房1000多套，共分丰致苑、丰荷苑、丰景苑等十个苑，7月4日记者初次暗访时，售楼小姐司马瑛称已定出800多套经济适用房。到7月23日时，售楼小姐彭达告诉记者，房子已定了1000多套，剩下的不到200套了。以每套收5万元计算，1000多套房子就是5000多万元，这对于开发商来说，就是一笔巨大的周转资金。

责任编辑:冰晶