房子还没盖，五证尚不全，“预付购房款”先交5万元，开发商一分钱不掏就能将房子建起来——长沙申奥房产公司鄱阳小区变相融资调查

    近日，记者接到购房者投诉，称长沙申奥房产公司在开发经济适用房项目鄱阳小区的过程中，在没有取得相关开发证照的情况下，向每位意向购房者违规收取高达5万元的所谓预付购房款。购房者必须先交纳这5万元，才有可能买到经济适用房，否则，就只能望“房”兴叹。

    随后，记者以购房者身份来到鄱阳小区设在韶山南路高升村的售楼部进行调查，售楼小姐彭达告诉记者：鄱阳小区位于长沙城南洞井铺，现在开发的丰荷苑、丰致苑等十个苑属一期工程，共有1000多套经济适用房，要想购买鄱阳小区房子，除了要有长沙市经济适用住房购房资格确认单即购房指标外，还必须向由鄱阳小区开发商长沙申奥房地产公司指定的长沙市红星物业管理有限责任公司交纳5万元“预付购房款”，才能预定一个经济适用房房号。等到开盘摇号时，再正式签约付款购房。另外一位售楼小姐司马瑛告诉记者，一期1000多套房子已定出大部分，只剩下100多套，现在房源非常紧张，“要定就尽快吧，迟了就没有了”。当记者问到“五证”中都拿到了哪些证时，司马瑛小声地回答说只拿到了两个证。至于项目工程进度，她则表示今年8月份才能打地基。

    5万元预付房款实属变相融资  

    售楼小姐彭达向记者出示了一份委托购房协议，上面写着受托人是长沙市红星物业管理有限责任公司，委托人是购房者，双方因购买长沙申奥房地产开发公司开发的鄱阳小区经济适用房一事达成协议，协议中第二条明确规定，委托人须预付购房款5万元，协议同时还对双方的违约责任进行了规定。

    当记者问是否可以不付这笔巨额排号费而另交一笔小额定金时，彭达小姐表示这样根本买不到经济适用房。“不是还有开盘摇号吗？”记者不甘心地问，“看来你是没有买过经济适用房”，彭达笑着告诉记者，现在房子已定了1000多套，剩下的不到200套，而离开盘还有近半年的时间，到那时候根本就买不到房子了，即使剩下为数很少的几套，不是别人挑剩不要的尾房差房，就是五六十平方米的阁楼，根本买不到自己满意的房子。为了促使记者尽快交预付款，彭达告诉记者，他们每天都要定出50多套房子，光预付款每天就要收200多万。“现在只有200套不到了，可能过三四天就没有了”，她表示可以帮忙将记者看中的房号先定下来，条件是记者必须在三天内交清5万元，“如果不尽快，到时你可别后悔，现在房子实在是太俏了。”她再一次制造房源稀缺的紧张气氛。

    记者随后致电鄱阳小区开发商长沙申奥房地产开发公司营销经理徐电坤，问及鄱阳小区预收5万元购房款之事。徐电坤表示，鄱阳小区已经拿到了国有土地使用证和建设用地规划许可证，其它三证要到年底才能拿到，现在是处于定房阶段，并未开始正式销售。

    当记者问到他们是否意识到这种行为违规时，徐电坤极力否认，并称这5万元是业主委托红星物业公司来定购经济适用房的预付款，且一再强调交这5万元完全出于自愿。“如果不愿意你可以不交，不交是不违规的，交了就只是签一个委托预定合同，根本没有违规。”

    记者就此事电话采访了长沙市房产局产权处主任易宇安，他表示，依照2006年6月1日起施行的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》第26条以及2006年7月6日颁布的《建设部等三部委关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》第2条的规定，房地产开发企业在未取得预售证之前，不得以认购、收取预定款性质费用等各种形式(包括VIP费、诚意金、入会费等)收取购房者任何费用。他认为，经济适用房属于广义的商品房范畴，因此其销售也应遵守商品房预售的法律规定。“鄱阳小区违规预收5万元购房款，这是一种非法融资行为。”至于开发商这样做的原因，他认为是因为开发商资金紧张，故用此办法来进行变相融资。

责任编辑:冰晶