| 上海天价楼盘调查：每平米成本3万售价11万 |
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http://www.hxonl.com 2006-8-28 7:18:08 央视《经济半小时》 |
20多年前，上海人都爱说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而今天，这里已经成为上海房地产发展最热的一块土地。 汤臣一品的房子中设有一些顶级配备，像这样的大概面积为597平方米的房子，售价为每平方米14万元人民币，不包括家具饰品，总价超过8300万元。 半小时观察：上海天价楼卖的是什么？ 对我们大多数人来说，11万元人民币绝对不是一个小数目，11万应该可以买到一辆国产的中级轿车，在有的中小城市，11万甚至还能买到一套很不错的住房，可是在上海，有这样一个房地产项目，11万只能买到它一个平方米。虽然在此之前，我们已经知道，上海的房价这几年已经高得超出了人们的想象，可是这个每平米11万元的新纪录，还是让我觉得有些不可思议。这究竟是什么样的房子？凭什么叫出这样的天价？而又是什么样的人在买这样的房子？我们的记者顾平带着这一连串的疑问前往上海。 目睹天价楼盘真面目 在上海浦东陆家嘴地区，20多年前，上海人都爱说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而今天，这里已经成为上海房地产发展最热的一块土地，站在外滩边，我们可以看到，有四栋高楼将浦东著名的地标建筑——上海金茂大厦挡在了身后，2005年10月29日，上海豪宅的纪录被这个叫做汤臣一品的项目刷新，开盘均价高达11万元/平方米，不过，汤臣一品究竟有什么过人之处，连很多上海人也没有亲眼见过，我们决定以普通购房者的身份去试一试。 记者：“是汤臣一品吗？我想看一看你们的房子。” 售楼人员：“要书面预约，我给你发一份表格，你先填写。” 记者：“在汤臣一品的看房预约表格上，我们看到了这样的项目：公司名称、职务、注册资金、以前在上海购买的房产，等等。而更严格的是，还需要200万的定期存款。” 这样的条件，对记者来说，显然是不可能达到的，而事实上，汤臣一品也正是用这样苛刻的条件将无数好奇的目光挡在了楼盘之外，始终保持着一种神秘的色彩，而很多人从外面看过这个楼盘以后都会说，不过如此而已，那么，在这个楼盘的里面，到底有什么与众不同之处？而11万的天价卖的又是什么内容呢？我们的记者向对方提出了采访要求，也终于看到了这个楼盘的庐山真面目。 在汤臣一品，记者吹搅撕芏嘣诘缬袄锊拍芸吹降纳璞浮４哟筇玫降缣荩忌栌姓菩我牵员闳啡辖胝叩纳矸荩换康缣荩缣堇锔久挥邪磁ィ恳患易』е荒艿酱镒约核〉穆ゲ悖牖挪缘鹿梢宰远簦哂蟹赖δ堋?/P> 汤臣一品销售人员：“大门20万。” 更豪华的设备安装在厨房里。 汤臣一品销售人员：“厨具市值在100至120万左右。” 卫生间里同样配有了顶级设备，意大利的超声波按摩浴缸，德国的名牌淋浴组，单是主卫的设备加在一起就价值50万。 屋内还配备了智能化系统，住户如果不想听到闹钟，甚至可以设定时间，窗帘到时会打开一定角度，让自然的阳光照进来，把住户叫醒。 不过，要想享受汤臣一品这些顶级配备，可不是一件容易的事，这套样板房面积597平方米，售价为每平方米14万元人民币，不包括家具饰品，总价超过8300万元。 8000多万，这对我们很多人来说是个天文数字，但是对汤臣一品来说，不过是普通的一套房子而已，虽然汤臣一品的配备的确可以说是极尽奢华，但是用8千多万的价格买一套高层公寓，这还是超出了大多数人对房子的理解，所以，从这个楼盘上市的第一天起，围绕这个天价的争议就从来没有停止过。 戴德梁行：“我个人觉得他绝对值这个钱，如果你详细看这个项目的投入，这种设计，这种材料，不要说在国内，我觉得在我们跑这么多市场里面，也是一个顶级的项目。” 这些顶级的配备，加上陆家嘴的地价，成本究竟是多少呢？ 海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国：“根据我们的经验，如果这种房子的成本算下来，大概也就在2万不到，3万左右这样一个最高的成本，假定他是按照上海最高的时候收进的地价。” 责任编辑:冰晶 |
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