昨天（26日），国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》），让二手房市场上争议12年之久的个人所得税强征问题有了明确的答案。上海证券报记者第一时间采访了我爱我家、链家、中原等多家知名房地产中介公司。“强征个税不会毁灭二手房市场。”众多中介公司对于政策所带来的影响没有过分担忧，但对政策能否落实普遍抱有观望之心。

　　无论是住宅结构的90平方米和70%、土地供应70%，还是限制外资炒楼，今年政府对房地产市场的调控决心显而易见，紧随其后的二手房个税强征也继承了这种决心。

　　《通知》的实施，必然会增加交易者的交易成本。而该政策的实施日期为2006年8月1日，也就是说现在距离政策实施也就四天左右的时间，为了减少交易成本，二手房市场可能又会出现5月底营业税实施前那样的集中过户现象。

　　另一方面，个人所得税的实施在一定程度上会增加房产交易双方的交易成本，交易成本的增加，会降低房产交易双方的交易意愿。因此，分析人士认为，政策实施后，二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度的下降，从而会导致交易量在短期内的下降；随着二手房交易量的回升，由于税费转嫁可能导致二手房价暂时上涨。

　　“这对二手房交易的打击是必然的。”多位房地产经纪公司均表示，但一些购房人则认为，此举将沉重打击炒房行为，对平抑房价非常有帮助。

　　“中央政府对房地产市场的政策逻辑非常清晰。”我爱我家副总经理胡景晖表示，强征个税可以削弱炒房者集团，但是并没有增加二手房源。因此，政府下一步应该出台相关政策扶持二手房市场发展。“只有二手房市场健康有序，对整个楼市才有利。”

　　值得关注的是，相对于火爆的一手房市场，全国各地除上海外的二手房市场都显得弱小。“因此，如何真正把二手房市场搞活，应该是政策下一步的目标之一。”首都经贸大学城市经济系副教授邢亚平说。（记者于祥明）相关阅读

　　昨晚（26日），《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发2006108号）突然现身，明令8月1日起对二手房买卖强制征收个人所得税。

　　从10月1日起，北京将执行新的二手房交易最低计税价格。这是7月10日，北京市地方税务局下发的《关于调整二手房交易计税价格的通知》（以下简称《通知》）中最新规定的。对于此次二手房计税价格的调整，业内人士态度不一。

　　从2006年10月1日起，北京市将依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定二手房交易的最低计税价格。业内人士认为，这一新规定的出台，将有效减少二手房交易双方少报、瞒报以及所谓的"合理避税"等逃税行为，对规范二手房交易行为也将起到一定的积极作用。

　　7月10日，北京市地方税务局发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，为二手房交易设置了最低计税价，以加强税收征管工作，保障税收收入能够及时、足额入库。该通知将在今年10日1日起执行。

责任编辑:冰晶