置业投资新趋势：回归城市中心

　　据长沙晚报报道　来自深圳的郑先生，揣着数十万首付款，在长沙楼市奔走多日后，在月湖公园边的藏珑湖上国际社区订了一套双拼住宅。房子临水，很好的视野。郑先生表示，这种推窗即是烟波浩淼的感觉，非常喜欢。而且，房子在城区内，配套方便，非常难得。据悉，总投资6亿元、占地1003亩的月湖公园即将开园，建成后将成为长沙城西北部最大的水上公园。

　　郑先生表示，他曾在深圳远郊某项目购置了别墅，“但每天忙完都很晚了，再驱车赶很远的路回家，根本没有时间与闲情再去享受家居的乐趣。”

　　郑先生的选择，代表了目前非常强势的一股置业投资潮流——向城市回归。

　　这种回归，也造成了目前住宅领域开发投资的一股新动向——在新城区开发之外，再造老城区的高品质住宅开发卷土重来。

　　种种信息显示，宏观调控以来，众多地产巨头开发重头开始转向城市环线以内，二环线以内的土地资本争夺开始白热化。

　　城区高品质开发成主流

　　回归城市中心，宏观调控以来，在京、沪、深等一线城市均有明显体现，长沙也不例外。

　　随着近些年内陆二线城市经济的发展，城市白领阶层的置业需求越来越引领住宅开发趋势，这些人有着较高的文化，也有多次置业经历，在经历多次折腾后，越来越感觉，方便和环境，二者不可或缺。而城市回归，正好是这拨潮流的折射。一方面紧追繁忙的商务，另一方面是对宁静自我空间的不舍不弃。

　　“中国社会正从温饱时期转向富裕时期，地产业的下一个重点必定是城区高品质地产。”大匠企划聂建湘认为，“二次置业者首选是景观，其次是便利，这也是目前第一居所的别墅物业走俏的原因。”

　　同时，宏观调控要求，新建住宅户型70％都要控制在90平方米以内的要求，对新城区开发造成了一定压力和难度。让不少开发商重新调整开发方向，选择回归压力较小的城市中心。

　　但是，如何在城区打造更有特色的产品，以替代小户型一统天下的局面？这给城区高品质开发提出了新课题。

　　专家预测，城市新住宅项目将越来越要求担负起人们休闲、度假、购物等需求，风花雪月将和柴米油盐放在同等重要位置。藏珑“卖”的是月湖公园；华盛·新外滩“卖”的是湘江水景；水云间“卖”的是浏阳河；托斯卡纳和美洲故事，“卖”的则是长沙植物园。

　　经过过去六七年来的漫长热身，城区景观地产的开发已进入高潮。城区别墅、中心大宅等高品质物业当前发展势头非常迅猛，成为房地产业一个新方向。

　　生活方式变化带来巨大需求

　　有统计显示，近年来中心城区活力四射，目前已占到全市60％以上的开复工面积。长沙市“十一五”住宅新规划显示，政府对于长沙市城区新的总体规划，前所未有的道桥改造、商圈复兴、绿地营造，城市功能开始了刷新置换，地方政府的强大推力，给房地产提质制造了崭新机遇，也为消费者提供了巨大吸引力。

　　同时，人们生活方式的变化，带来了巨大的市场需求，也带来了房地产企业转型和产业升级的动力。

　　城市别墅的热销，是一个明证。兼有城市生活的便利与低密度住宅形态双重特点的城市别墅，近几年频繁跃入人们视线。与普通住宅相比，城市别墅更多占有自然资源，享有更多的绿地与景观环境；相比郊区别墅，城市别墅能享受到更多的城市便利。

　　梦泽园别墅在2002年推出时，便被市场追捧至4507元／平方米；而水云间则以其便利的交通、完善的配套和高档的品质，在2005年被长沙消费者争相抢购。

　　事实上，城市别墅的发展，既是消费者便捷、舒适生活方式的追求，也是房地产企业提升品质的需要。自去年以来，为争夺一块城区良好的景观住宅开发用地，众多开发商在拍卖场上“殊死搏斗”、最后往往“天价”拿地的新闻，不断见诸报端。

责任编辑:冰晶