“实行90平方米、70％的房产新政，没觉得大户型变得稀缺，倒是小户型难觅其踪了。”购房者王小姐最近最深的感觉就是——高档楼盘供应一夜之间蜂拥而起。

　　这并不是王小姐的感性认识。最新公布的1－9月湖南房地产统计信息显示，1－9月，我省房屋的供应结构出现明显的跷跷板现象。跷跷板的两端，一端是别墅等高端物业，一端是普通商品房与经济适用房——高端物业的新开工量出现明显增长，而普通商品房和经济适用房出现大幅负增长。 

　　数据显示，1－9月全省商品房屋新开工面积为1868.15万平方米，同比增长34％。其中，住宅新开工面积为1479.6万平方米，同比增长33.2％，比去年同期高12.9个百分点。 

　　新开工别墅和高档公寓面积为116.49万平方米，同比增长64.7％。而普通住房和经济适用房新开工面积分别为883.89万平方米和49.54万平方米，同比分别下降9.6％和20.7％。 

　　“长沙市场结构供应或将进入一个新的失衡点。”市场人士指出，随着别墅土地限令和90平方米以下户型所占比重需占70％政策的实施，市场出现“追大追高”情绪，别墅等大户型产品的开发与销售成为当下市场的热点。 

　　一些开发商已经有意识加大别墅与高档公寓的开发，长沙的别墅与高档公寓已经在拉大与其他房屋的价格，投资者也将目光投向高端市场。这在一定程度上带来了对市场供应的忧虑。 

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　　存量土地开发热度上涨 

　　由于宏观政策对于闲置土地的处置日渐紧张，从今年1－9月的开发情况来看，开发商新购土地减少的同时，加大了存量土地的开发力度。 

　　数据显示，今年1－9月，全省房地产开发企业共购置土地面积1544.12万平方米，同比下降4.3％，购置总量比去年同期减少69.63万平方米。土地成交价款为58.71亿元，同比下降11.7％，比去年同期低63.6个百分点。 

　　与本年土地购置呈现萎缩现象相比，全省土地开发大幅增长，今年1－9月共完成土地开发面积979.36万平方米，同比增长60.4％，增幅比去年同期高75.9个百分点。土地开发完成投资47.72亿元，同比增长95.4％，增幅比去年同期高109.3个百分点。 

　　“根据房地产的开发周期，到明年上半年，房地产供应量有可能集中迸发。”大匠企画总经理聂建湘称。 

　　销售面积出现大逆转 

　　在潜在供应量继续攀升的背景下，房地产市场的销售情况不甚乐观。在1－7月商品房销售面积连续上涨后，8月始湖南房地产市场开始出现逆转，全省商品房竣工面积与销售面积均出现负增长。 

　　数据显示，今年1－9月，全省共竣工商品房屋803.99万平方米，同比下降0.3％，与去年同期相比低8.2个百分点。同期销售商品房屋面积1049.39万平方米，同比下降10.9％，其中，现房销售面积390.19万平方米，同比下降25.3％；期房销售面积659.2万平方米，同比增长0.6％。 

　　而从各月的商品房竣工面积和销售面积来分析，1－3月、1－4月、1－5月、1－6月、1－7月分别增长46.1％和24.9％、48.6％和14.9％、30.7％和18.1％、25.1％和19.1％、11.8％和25.6％。拐角出现在8月，1－8月和1－9月全省商品房屋竣工面积分别下降1.4％和0.3％，销售面积分别下降15.2％和10.9％。

作者:文洁

责任编辑:冰晶