核心提示   

    温州市市场营销协会办公室的周末就像是工作日，用过的一次性纸杯不断地填满办公室的垃圾桶。温州个人集资建房成功获地的消息吸引了全国各地的记者蜂拥而至。在接受采访的过程中，协会秘书长赵智强还在不时地被各地记者打来的电话骚扰。

    11月15日，市场营销协会通过当地一家房产公司拍得一块政府出让的15650平方米土地，260套会员住房将在那里拔地而起。个人集资建房拿到土地，温州人又一次走在了全国的前列。赵智强有点自豪地对记者说。

    个人合作建房的温州模式，究竟是怎样一种模式？集资建房的梦想在北京、上海等地都有，温州何以能先行一步？这种被称为买房乌托邦理想，是否最终会圆满地成功实现？能否被人效仿，甚至得到推广？

    和其他地方集资建房一样，温州的项目之前的进展也并不顺利，在获得地块前，他们一直很低调，也一度承受着各方的猜忌和质疑。

    2004年，温州快速攀升的房价使得人才纷纷外流，出现了“人才荒”。同时，在北京、南京等地出现的个人集资建房热潮给了赵智强一个启发：个人集资建房可提供比市场价低30%左右的住房，如果这些住房能够提供给那些会员单位里买不起房的员工，他们就会安心地工作。

    2005年2月28日，赵智强向市政府提交了一份报告，表示该协会愿意牵头开展个人合作建房。半个月后，政府各部门都没有表示反对。“非禁即入”，赵智强向会员单位公布了自己的计划，很快得到强烈响应，最后300多人报名参加，分别为该协会单位的员工、郊县来市区生活工作的人及市区住房困难户。

    社会上有人说这是非法集资，有关部门还多次找协会进行调查。甚至有房地产开发公司向政府告状，说这种项目是政府明令禁止的房屋预售。

    对于这样的业内指责，赵智强认为无从谈起。“资金安全是会员最关心的问题。会员的集资都存放在托管银行的个人账户上，专款专用。有了银行的托管，就不存在非法集资的说法。”他说，所有260套房屋都已经有主人了，不需要销售，不存在销售行为和过程。

    主管部门温州市房管局副局长陈胜华的态度是，“个人集资建房是种新鲜事物，还需要进行研究。”

    温州市国土局建设用地管理处处长朱剑云告诉记者，集资建房者委托瑞安正元房产公司拍买得到地块，是合法的。只要房产开放公司不更改这个地块的建房功能，在法律上就没有问题。

    在一年半的时间里，他们看过20来个地块。但最后都因地价、面积和区位不理想而放弃。赵智强说，寻找地块屡次失败后，他也曾一度动摇，甚至怀疑个人集资建房只是个“乌托邦”。

    “现在拿到了地块，就等于完成整个项目70%～80%的工作量。第一个地块成功了，我们还会寻找第二块，第三块……”赵智强心里的“乌托邦”离现实越来越近。

    温州市国土局关于此地块的出让协议上规定：允许建设的地上建筑面积不能超过25500平方米，根据目前260名会员90-120平方米的需求，开发商如果想以多建商品房来赚取利润的空间并不大。目前尚不能肯定所有的会员都是为了自住需求，“等以后房产建成拿到房产证之后，合理抛售也是容许的。”房管局这样表态。

    根据之前集资建房合作者们达成的意见，获地后，90平方米的房产需求者先付8万元，120平方米的先付12万元；第二次付款在开工前，要付房价的70%，最后10%在交房时付。而具体楼盘将由260名会员抽签决定，楼层好的可能会给楼层不好的一定程度的补贴。

    试探集资建房的温州模式

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