被称为调控力度最大的2006年，房价仍在上涨，明年会不会涨？在第八届中国住交会相关论坛上，中国房地产走势成为市场关注焦点。有关领导和专家表示，房价涨幅总体进一步趋缓，但不排除短期内部分地区大户型住宅销售价格涨幅相对较大的可能性。与关注房价相比，下一轮宏观调控的走向成为业界关注的焦点。

　　房价涨幅总体将趋缓

　　“我们希望房地产市场能够稳步运行，不希望大起大落。”中国房地产业协会会长宋春华在本届住交会中国房地产发展趋势论坛上如是表示。

　　“明后年房价涨幅总体将进一步趋缓。但是，受商品房供给结构较大变动的影响，不排除短期内部分地区大户型住宅销售价格涨幅有相对较大的可能性。”中国房地产业协会与中国指数研究院最新完成的今年三季度中国楼市报告中这样分析。

　　据国家统计局数据，前三季度，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了5.6％，房价上涨在宏观调控力度最大的年份仍激情不减。有业内人士认为，2006年房价上涨不能说明今年宏观调控不成功。支持这种观点的依据是，从2004年8月31日土地实行“招拍挂”公开供应以后，一定程度上减少了土地建设总量。以12—18个月开发周期来算，2006年应该是这一因素真正开始起作用的一年，因此在短期内，这一上涨惯性无法改变。“要知道‘招拍挂’会导致土地一级成本加大，而城市拆迁速度最终影响到了土地上市速度和可销售供应量，加上这些城市自住、投资型需求不减，房价怎么可能会去下调呢。”

　　地产调控根本问题不在房价

　　“我觉得最根本的是大家要取得共识，就是我们应该有什么样的消费观念，我们应该消费什么样的房子。”宋春华认为，“如果消费观念问题不解决，科学的消费模式没有形成，我们就事论事地去解决结构问题、户型大小问题、房屋价格问题等等，往往难以奏效。”

　　有业内人士分析，对于连续两年来不尽如人意的房地产调控效果，尤其是以北京为代表的部分一线城市房价不仅没有得到有效控制，还在不断爬升的现象，相关部门显然要有动作了，“事实上，我们从财政部查具体地产企业的利润等事情上，可以管窥到当前宏观调控方向正在发生改变。”

　　“你不能说房价没有降下来就是宏观调控没有效果。”北京华远集团总裁任志强表示。“中国房地产的根本问题其实并不在房价，房价的调控也不等于住房的解决。因此，就算房价稳住了，也将无济于事，围绕着中国房地产发展模式而产生的一系列矛盾还将继续积累。”北京科技大学经济管理学教授、博士生导师赵晓说。

作者：聂世威

责任编辑:冰晶