根据长沙市房产信息中心昨日公布的1－10月长沙房地产市场简报，10月长沙市商品房以及住宅楼盘均价超过3000元／ｍ2，长沙商品住宅价格仍在稳步增长。

　　长沙新盘集中爆发 大户型争食岁末盛宴

　　业内人士分析，除了金九银十的销售旺季不可错过外，不少开发商对前景有加急面市心理，也不可排除，去年以来的宏观调控，“制造”了众多延缓上市进程的项目的集中爆发。

　11月12日上午，通程国际大酒店。长沙城普置业有限公司盛大的“VIP认筹暨产品说明会”在此进行，400余名嘉宾济济一堂。由上海城开集团和上海德普置业联手精心打造的托斯卡纳，位于长沙南城核心区，与雨花区政府、天际岭国家森林公园相邻。项目占地约280亩，总建筑面积约20万平方米，建筑形态包括联排别墅、四层花园洋房等。项目分三期开发，建成后预计将可容纳近700户，将是整个长沙城区为数不多的城市别墅社区。

　上海德普置业发展有限公司董事长王卫明接受记者采访时表示，托斯卡纳来到长沙，主要是考虑到长沙市民的时尚消费品位——喜欢城市，喜欢享受生活，有点品位，有点格调的产品，是长沙人至爱。

　王卫明一语道破了长沙别墅消费市场的潜在消费潮流。

　11月上旬，月湖公园开园在即，绕湖周边，来自珠海的双瑞房地产开发有限公司，进驻湖南的第一个多业态房地产开发项目——藏珑也呼之欲出。据悉，该项目即将推出的一期，主要以带电梯高层、花园洋房为主和部分独栋别墅和联排别墅。虽然项目预计到明年春天揭幕，并且表明价格不菲，但前来打探别墅，并要求预定的消费者络绎不绝。

　　现实：竞争日益激烈

   “长沙的别墅楼盘越来越多，早就有住别墅的想法，最近去看了几个别墅区，经家人商议，基本上已经确定下来了。我们都不想离城市中心太远，所以会考虑离城市中心距离近的别墅区作为换房的首选。”年近四十的田先生，奔波多年，终于决定从公寓到别墅的居住换代。     

　近两年，除了山水别墅，长沙城区或多或少也有别墅物业推出市场。水云间均价从开盘的每平方米三千元左右飚升到目前的六千元，仍不乏拥趸；还有即将开盘的托斯卡纳，凭借其良好的品质及城市关系，对外也报出了每平方米近六千元的均价。

　托斯卡纳、美洲故事、藏珑、绿城·青竹园、长沙玫瑰园、威尼斯城，今年长沙别墅市场新盘几乎被外来地产大鳄所垄断。据了解，虽然别墅土地供应已经叫停，但根据以往储备量估计，未来几年内，长沙保持相对均衡的别墅供应没有问题，尤其是外地大型开发商进驻长沙市场后，这种趋势更是明显。连续三年荣登中国地产TOP10的绿城集团第三代别墅代表作绿城青竹园即将面市。上海城开集团与上海德普置业合作开发的托斯卡纳，总建筑面积20万平方米，有联排、叠拼等共700余套。浙江横店集团与上海德普置业合作的美洲故事，也将建造800余套独栋和双拼别墅，碧桂园集团、玫瑰园集团、南山地产等也都有大体量的别墅产品推出市场，因此，今年长沙别墅市场呈现出供应充足，大盘竞争激烈的特点。一位业内人士透露，长沙未来几年的别墅开发量是个前所未有的庞大数字，明年别墅市场将呈现群雄逐鹿的局面。　　

　　对决：寻求城市突破

    长沙的房产市场受到宏观调控政策影响不大，比较而言，高档商品房和大户型消化速度较快，这种情形让不少发展商确信品质先行，在更高层次的别墅市场，价格敏感度降低，对于品质的要求提升速度更快。正因如此，各大房产开发商纷纷寻找产品突围之路。结合长沙消费特点，别墅开发的城市化趋势，成为了最终突破。

　上海德普置业长沙公司营销负责人晏平分析，真正好别墅的价值，在于是否拥有稀缺的自然景观资源。远郊别墅在景观上优势明显，但要享受这一切，免不了受舟车劳顿之苦，而且远郊住所很难成为第一居所。所以，拥有自然景观、人文环境隐于市井的别墅在今天被人们认定是“翘楚”，但它们即将面临无法继续生产和供应市场的局面。

责任编辑:冰晶