潇湘晨报11月14日讯（记者 廖兰心）根据长沙市房产信息中心昨日公布的1－10月长沙房地产市场简报，10月长沙市商品房以及住宅楼盘均价超过3000元／ｍ2，长沙商品住宅价格仍在稳步增长。

　　数据显示，10月份长沙市商品房均价达到3125元／ｍ2，比上月上涨10.07％，其中，商品住宅平均价格为2777元／ｍ2，比上月上涨4.24％。10月住宅楼盘均价（各楼盘销售均价的平均值）则为3151元／ｍ2，比上月上涨了4.48％。1－10月，全市商品房均价为2924元／ｍ2，相比去年同期上涨4.12％；其中，商品住宅平均售价为2619元／ｍ2，同比上涨10.75％；商品房非住宅平均售价为5366元／ｍ2，同比下降5.72％。

　　在长沙市5区中，岳麓区的商品房供应量增长最为突出，相对去年同期，批准预售面积增长高达109.69％，达133.62万ｍ2，销售面积为123.25万ｍ2。

　　按照“国六条”新政策，今后90ｍ2以内的住宅将占到70％以上。但目前看来，无论从市场供应套数，还是实际销售套数，以120－144ｍ2区间户型占比重最大，分别占30.9％和25.54％。90ｍ2以下户型供应和实际销售分别占28.19％和28.38％，不到30％。

　　同时，二手房价格上涨明显，1－10月全市二手房成交均价为1995元／ｍ2，同比上涨16％。其中，二手房住宅成交均价为1505元／ｍ2。由于二手房按申报价格纳税，数据价格相对实际成交价偏低。

　　相对去年同期，今年1－10月份长沙商品房市场供应量增幅较大，而销售量增幅较小。简报指出，这一方面与长沙整体市场容量有关，另一方面也与目前“国六条”出台后，全国整体房地产市场环境有关。

作者：廖兰心

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