已是霜降节气,上海市万源路"万源城"工地依然热火朝天。

    这是上海城开(集团)有限公司(以下简称上海城开)倾力打造的一个占地将近1500亩的超级大盘;也是目前上海外环线内最大的一个由一家开发商独立运作的房地产项目。

    与此同时,上海城开正在雄心勃勃地打造另外一个位于黄金地段--徐家汇核心区域的地产项目。该项目占地将近200亩,计划投资达200亿元。

    虽然上海本地权威网站"上海房产之窗"的数据显示,自进入十月份以来,上海楼市整体房价一直处于低迷状态:九月份的最后一周,上海楼市成交均价8292元。本报发稿前的一周(10月20日-10月26日),整体成交均价已跌至7952元。

    但类似上海城开这样的房产巨头们仍在"逆市前行"。

    一位长期游走在上海、香港两地专搞房地产融资的金融圈人士对记者说,现在找我"融地融钱"的开发商特别多,但都是中小型开发商,本地的大一点的国资背景地产商,一个也没见过。

    "现在如果连我们都缺地缺钱,那就是搞笑了。"上海城开一位中层干部说。他仍然看好上海的房地产市场没有明确理由——虽然上海和全国房地产市场一样,都处在宏观调控的"第一线"。

    50强∶60%"国资"渊源

    资料显示,上海城开是隶属于上海市徐汇区政府的一家国有独资企业。

    追溯上海城开的历史,可以看出它的政府性的背影——1996年5月,徐汇区住宅建设办公室和改制后的徐汇区城市建设开发总公司发起成立上海城开,注册资金1.8亿。

    其时,上海市房地产市场刚走出低迷状态。而上海城开的第一任董事长徐麟祥曾经是一名政府官员。历任过徐汇区综合开发办公室科长、徐汇区建委副主任、徐汇区规划土地局副局长。

    现在,徐已出任另一大型房地产开发商——上海徐房(集团)有限公司董事长——该公司成立于2000年11月份,仍属于徐汇区直接投资管理的国有地产公司。

    尽管上海城开出手不凡,但在上海市房地产协会去年排出的"上海市房地产开发企业50强"名单中,其仅仅排在第36名而已。

    根据本报记者的统计,像城开这样有国资渊源的地产商,在50强中占据着强势地位,达60%左右。

    而前10强中,这样的地产商有7家。另外的3家,除了外地来的上海万科房地产集团有限公司外,其余的民营企业为上海本地的地产商。

    值得注意的是,除了徐汇区的上海城开外,不少市辖区尤其是经济发展较快的区县属房地产开发企业,在50强名单中也占据一席之地。

    比如,浦东新区有4家房地产企业上榜(上海东方城市花园有限公司、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司、上海康桥半岛(集团)有限公司、中邦置业集团有限公司),静安区有2家(上海静安置业(集团)有限公司、上海静安地产(集团)有限公司),普陀区的2家(上海西部企业(集团)有限公司、上海中环投资开发(集团)有限公司)。另外长宁区、闵行区各有1家房地产公司上榜。

    典型案例

    这些政府背景的房地产商,有着不同的发展路径。但他们与上海城开的共性是:国资控股;脱胎于政府部门,企业掌门人具有深厚的政府背景和丰富的政府资源。

    如排名第一的上海绿地集团,前身为属上海市农业委员会和上海市建设委员会双重领导的上海市绿地综合开发公司,成立于1992年6月,注册资金2000万。其中,上海市居住区开发中心出资1000万,上海市农业投资公司出资900万元;农口住宅办出资100万元。其总经理张玉良之前曾担任上海市农委住宅办副主任。

责任编辑:冰晶