长沙西岸地产局部可能供大于求－－金星大道北沿线2000米内楼盘供应量达到100万平方米。 　　

    今年岳麓区在建和预备建设的房地产项目将达到67个，总投资超过182亿元，总计开工面积达到300万平方米，竣工面积达到220万平方米——

　　今年长沙房地产上升势头最猛的片区之一——长沙西岸地产一脚踏入所在地域史上最大的一次楼盘供应爆发期，使之在长沙地产区域竞争中的地位骤然加强。与此同时，个盘争抢客源成为公开秘密，竞争呈现胶粘状态，更让西岸地产成为长沙房地产竞争最为炙热的片区之一。

　　西岸地产爆发

　　从1／5到三分天下，2006年长沙西岸在长沙房地产市场中的主体地位得以确立。

　　“随着生态岳麓的居住理念深入人心，开发项目增多，产品品质的不断提高，西岸地产区域竞争优势在今年体现明显。”湖南建安房屋投资有限公司副总经理刘静认为。

　　据岳麓区相关部门提供的数据，今年岳麓区在建和预备建设的房地产项目将达到67个，总投资超过182亿元，总计开工面积达到300万平方米，竣工面积达到220万平方米，这一数字相当于去年长沙市批准预售面积（493万平方米）的44.6％，商品房销售面积（563万平方米）的39％。与这个数据形成鲜明对照的是，2005年长沙市新建商品房住宅成交面积，岳麓区交易比例只占19.25％，不足1／5。

　　2000米内楼盘供应量达到100万平方米，6000亩的高尚住宅体量匍匐于金星大道北，这是眼下长沙西岸地产爆发最为直观的表现。

　　局部个盘竞争胶粘

　　在市民眼里，眼下长沙西岸地产楼盘供应如遍地之花，特别是在金星大道周边沿线。南山·苏迪亚诺、长沙玫瑰园、长沙卓越·蔚蓝海岸、美林·银谷、沁园春·御院、格林星城、高鑫·麓城、嘉逸名庭等数十个项目比肩而立。

　　区位相近，周边配套设施大多有待完善，在一定程度上促使西岸地产开发商在项目规划和主打户型策略上的“不约而同”。

　　据观察，长沙西岸大量上市项目，在宏观政策调控下，产品特点不明显，市场产品趋于同质化，市场竞争尤其显得激烈，导致区域内、区域间竞争进入白热化阶段。

　　“区域项目销售压力大，区域很多项目在销售中期出现后继客户不足的局面，楼盘之间出现了恶性竞争客户的情况，部分项目销售压力大。”刘静坦言。

　　在一些业内人士眼中，西岸地产个盘竞争胶粘已成不争事实。

　　供大于求存在隐忧

　　长沙西岸地产后势可能供大于求，正在长沙地产界坊间小心地传播着。近日，建安房屋、正大行、中地行等相关机构都向本报表达了这个观点。

　　“2006年始，岳麓区商品房供应量猛增，这意味着将出现供大于求的局面。”湖南省正大行房地产代理有限公司市场部提供给本报的《岳麓区未来1－2年供应量及价格趋势分析》中有这样的表述。

　　该公司市场部向本报提供了如下数据：长沙河西当前在销及未来一年内将面市的潜在楼盘共44个，总用地面积约9183.95亩，项目总建筑面积约693.21万平方米。而2005年长沙市新建商品住宅成交面积为563万平方米，岳麓区交易比例只有19.25％。

　　据建安房屋统计数据，目前仅长沙西岸市府板块在售及即将上市的住宅小区项目有近30个，其中总建筑面积达10万平方米以上的住宅小区有10多个，再加上区域内待开发的土地较多，可以预计区域市场供应量大，市场竞争相当激烈。

　　“总体来说，岳麓区市场供需基本平衡，但随着大量大盘的开发及上市，未来有供应过大的隐忧。”长沙中地行投资咨询有限公司总经理胡仲云表示。（聂世威）

责任编辑:冰晶