上海社保催缴委托贷款　银行集体接盘

　　“今年1月份的信贷投放同比肯定超过去年1月份，这与社保资金的清收有关。”2月1日，上海一家国有银行的信贷人士透露了这一敏感信息。

　　这位人士所在的银行，正为上海社保清收违规委托贷款而忙碌。 
 
    在社保基金案发前，上海社保通过银行发放了大量的委托贷款，但由于这批至今未曾披露的贷款资金的清收数额巨大，绝大部分借款企业都无力在短时间内偿还本金与利息，于是相当部分欠款就转变成部分商业银行的自营贷款。

　　号称中国乃至亚洲最大的购物中心——上海正大广场高达25亿元的社保委托贷款由此得以暴露。本报记者在调查中发现，在有关方面的斡旋下，一个由交通银行为牵头行、由五六家银行参与的银团贷款项目，近期将为正大广场提供迫在眉睫的还款资金。

　　虽然银行界均认为接盘正大广场仍算是一笔不错的买卖，但正大广场长久以来经营不善的记录，以及房地产周期带来的投资风险，仍然不可小觑。在目前尚未掌握的其他案例中，非商业因素的考虑将起多大的作用，也值得考量。

　　借社保还银行，借银行还社保

　　“在社保清收风暴中，正大广场是其中的一个大户。”一位股份制银行高层透露，2006年正大广场的投资方通过委托贷款的方式，从上海社保借款25亿元人民币。当其时，正大集团急需偿还大量的银行债务。

　　与东方明珠、上海国际会议中心并肩屹立在黄浦江畔的正大广场，曾是上海引进外资的一个“标志性”项目，但由于资金问题，不仅建设进程坎坷，经营业绩亦有待改善。

　　正大广场投资规模约为4.5亿美元，总建筑面积达24.1万平方米，楼层共13层，地上10层，地下3层。该项目于1993年开工建设，但1997年由于贷款不到位而停工。后在上海市有关政府部门的帮助下，以上海陆家嘴集团为桥梁，用股权转让的方式，获得了5000万美元的中国国内银行贷款。2002年上半年，正大集团二次融资，工商银行上海分行取代陆家嘴集团和重组后的新泰国银团，向正大集团提供了总计1.6亿美元左右的贷款。

　　“到了2006年，正大集团需要陆续偿还早期的各种币种贷款，资金压力相当大。”上述银行人士透露，正大集团通过关系找到了上海社保，并通过一家股份制银行，获得了委托贷款。

　　当时，社保方面给正大广场资产的评估是50多亿元，按照50%左右的抵押率，社保发放了25亿的5年期委托贷款，利率是按照同期银行利率水平上浮10%，大约7%以上。

　　社保案发后，正大广场的社保资金借款清收首当其冲，但正大广场显然无力还款。于是在有关方面的协调下，以交通银行为牵头行，其余四五家银行参与组成银团贷款，以正大广场的房产作为抵押，向其提供一笔期限为8年、金额约25亿元的长期贷款。据银行人士透露，这笔贷款近期即将发放。

责任编辑:吕晋