根据国家税务总局发布的消息，我国各地将从2月1日即昨日开始对房地产企业土地增值税项目进行清算，房地产企业将交纳30％－60％不等的土地增值税。
　　
　　记者从湖南省地方税务局了解到，湖南的相关文件将于春节前出台。但2月1日起湖南一样开始执行土地增值税的清算。
　　
　　在长沙房地产市场，有的开发商开始挂牌卖地，有的开发商正在调整预算，还有的在酝酿调高新盘售价——只因为，土地增值税触动了楼市的神经，但是开发商们的行动还是相当谨慎，更多表示仍在观望当中。
　　
　　部分开发商利润至少清算17.4％
　　
　　长城证券最近发布了一份分析报告，以量化的方式计算了普通住宅开发商在各个毛利率额度下土地增值税对净利润的影响程度。报告指出，对于毛利率超过40％的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4％。
　　
　　报告称，“通过计算……按照相关的实施细则，普通住宅毛利率在40％以上的项目才需缴纳土地增值税，毛利率低于40％的项目是免税的”；“毛利率为40％的项目被严格征收土地增值税后对净利润的影响是17.4％，毛利率越高的项目征税的影响越大”。
　　
　　开发商心态很复杂
　　
　　土地增值税的清算单位和清算条件首次获得明确，延长工期、保留尾盘等开发商惯用的避税手法不再有效。
　　
　　据业内人士透露，现在开发商的心态很复杂，主流的心态是观望。开发商希望新政策能有回旋的空间，使企业避免将较大部分利润上缴。未来一段时间，开发商有可能增加建设全装修房，建设一些成本较高的楼盘，使企业在利润总额不变的情况下，减少增值税的额度。
　　
　　但是，新政策出台半个月来，也有不少开发商已经开始悄悄行动，但表现得相当谨慎。2月1日以后正在开发的房产项目都面临“财务调整”，公司将随着每一期项目的结束“清算”一次土地增值税。
　　
　　有达到清算条件的开发商开始计划在春节后调整楼盘售价，放慢开发进程，以减少土地增值税带来的损失。而另一开发商向记者透露，公司原来看中了一块正在招标的国有土地，但土地增值税新政策的出台改变了原有的计划。房地产市场调控政策接二连三地出台，令一些开发商选择谨慎行动。
　　
　　短期内可能推高房价
　　
　　土地增值税政策并不是新内容，现在重新落实，政府的本意应该是打压房地产开发的利润空间，进一步控制房地产开发领域持续过热的现状，但事实上却会提高开发成本，助长房价的上升。
　　
　　在存在广泛的供不应求情况的背景下出台土地增值税政策，开发商方面有足够的能力利用需求做文章，把因政府征收土地增值税而提高的成本转移到购房者身上。而开发商在分级累进的税率影响下，还会出现追求同级别税率下的最高利润，这也将促成房价上涨。
　　
　　据了解，过去对房地产项目的预征收税制在执行时，众多房地产开发商真正足额缴纳的是少数，现在强制征收后必然会在全行业内增加原有的开发成本。羊毛出在羊身上，开发商在想办法转移利润的同时，肯定会将成本进一步转移到购房者身上，而提高房价正是转移成本的基本方法。

责任编辑:吕晋